房價的決定因素複雜多樣，除了市場供需關係外，政府政策、經濟環境及社會心理等皆扮演關鍵角色。了解這些因素，有助於我們更理性地看待房地產市場，做出明智的投資決策。

在購買1200萬的房子時，自備款的計算至關重要。一般來說，自備款需達房價的20%至30%，即240萬至360萬。合理的自備款不僅能減輕貸款壓力，還能提高申請貸款的成功率，讓您更輕鬆地實現置業夢想。

房市泡沫化是指房地產價格因投機需求過度上漲，超出其實際價值，形成不穩定的市場狀態。這種現象不僅影響購房者的財務安全，還可能導致經濟整體的波動。因此，了解泡沫化的風險，對於投資者及政策制定者而言，至關重要。

在當前的房地產市場中，中古屋的保值潛力不容小覷。隨著城市發展與基礎設施的完善，中古屋的地理位置往往更具優勢，吸引了大量購房者的目光。此外，經過適當的翻修與維護，中古屋能夠提升其市場價值，成為穩定的投資選擇。因此，選擇中古屋不僅是居住的需求，更是資產增值的明智之舉。

在考慮購買30年樓齡的大樓時，您應該評估其結構安全性及維護狀況。雖然年限較長，但若地段優越、價格合理，仍然是投資的好選擇。透過專業檢查，您可以確保未來的居住品質與資產增值潛力。