在購房過程中，付了10萬房子的訂金，是否能退回，常常成為買家的疑慮。根據法律規定，訂金的性質及合同條款將直接影響退還的可能性。若因賣方原因無法成交，訂金應全額退還；若因買方原因，則可能面臨損失。因此，了解合同細節及法律保障至關重要，建議在簽約前諮詢專業人士，以保障自身權益。

在考慮房子持有幾年才能賣的問題時，投資者應該明白，持有時間的長短直接影響資產增值。一般而言，持有五年以上能更好地抵禦市場波動，實現更高的回報率。因此，謹慎規劃持有期，將有助於獲得理想的投資收益。

在探討公設比的高低時，我們必須考慮其對居住品質與資產價值的影響。一般而言，公設比若超過30%，則可能影響住戶的實際使用空間，降低生活便利性。因此，選擇公設比合理的物件，對於未來的投資回報至關重要。

在評估房屋的年限時，許多人會問「房子幾年算老？」一般而言，超過20年的房屋可視為老屋。隨著時間推移，建材的耐用性和設計的過時感會影響其價值。因此，購房者應謹慎考量，選擇適合的居住環境。

限貸令的實施無疑會對房價產生深遠影響。當購房者的貸款能力受到限制，市場需求將隨之減少，導致房價下滑。此外，投資者的信心也可能受到打擊，進一步壓低房價。因此，政府在制定政策時需謹慎考量其長期影響。