在租屋合約中，提前解約通常需支付違約金，但在某些情況下可免除此責任。例如，若房屋存在重大缺陷或租客遭遇不可抗力事件，則可合理要求解除合約而不需賠償。了解相關法律條款，保障自身權益至關重要。

在租屋過程中，房子漏水問題不容忽視。根據法律規定，若房屋存在重大缺陷，租客有權要求退租。漏水不僅影響居住品質，還可能造成財物損失。為了自身權益，租客應積極與房東溝通，必要時尋求法律協助，保障自己的合法權益。