當租約到期，房客卻不願搬走，這對房東來說無疑是一大困擾。首先，應該與房客進行溝通，了解其原因，尋求雙方都能接受的解決方案。如果協商無效，則可考慮法律途徑，保護自身權益。

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在租屋過程中，若遇到漏水問題，租客是否可以退租成為一個重要議題。根據法律規定，房東有責任維護租屋的基本居住條件，若漏水影響居住品質，租客有權要求退租或修繕。租客應該積極維護自身權益，必要時可尋求法律協助，保障自己的居住環境。