在購房貸款中，房屋年限是影響貸款成數的重要因素。對於30年的房子，銀行通常會根據房屋的市場價值及狀況，提供70%至80%的貸款成數。選擇合適的貸款方案，不僅能減輕經濟負擔，還能為未來的資產增值鋪路。